Сентябрь 1st, 2019 
raven000 Интернет-торговлю можно начать одному напрямую из своей квартиры, а по мере повышения бизнеса иллюстрация будет изменяться. Если реализации идут прекрасно, самому не совладать — вы просто упретесь в потолок собственных физических перспектив. Надо брать штат для работы и находить кабинет, сложения и точки выдачи продукта. Сегодня мы поведаем, как правильно выбрать и снять здания для онлайн-магазина и не разрешить известных погрешностей.
Так вот, вы наняли для работы несколько консультантов. Им потребуется здание и надо будет снимать кабинет. Работа “лицом к лицу” всегда лучше удаленки: непосредственной контакт дает возможность сделать командный дух, оперативнее решать цели и лучше контролировать штат. К кабинету предъявляется следующие условия:
объем. Здание может быть довольно обширным, чтобы люди не толкались пятыми точками в ходах;
мебель. Довольно часто кабинеты сдаются со всей ситуацией — столами, стульями и другой меблировкой. Весьма комфортная организация места — когда любой работник сидит за загородкой. На первый взгляд здание одно, однако у любого есть собственный кусок, где его никто не беспокоит;
экспозиция. Лучшее — это дневной свет. Выбирайте кабинет с огромными окнами на солнечную сторону, и естественно — производительное электрическое освещение. проверьте светильники. Если там стоят лампы дневного света — поменяйте их на светодиодные. Так вы будете намного меньше платить за напряжение;
интернет. Мгновенный, неограниченный. Довольно часто бывает, что прошлый обладатель, оставляя здание, выключает интернет и его нужно вести заново. выясните данный вопрос у арендодателя. На включение кабинета к сети требуется определенный срок;
логистика. Надо сделать так, чтобы штату было комфортно доезжать на работу и назад. Лучше снимать кабинет вблизи от метро либо остановок социального автотранспорта, а недалеко должна размещаться парковка;
удобства (туалет, ракушка, место для мытья посуды).
Где можно взять в аренду офисное здание. Есть 3 главных вида:
Автономный кабинет в квартирном либо управленческом здании. Это будет самый комфортный, а при этом дорогой вариант. Как правило здание оснащено своей уборной, имеет автономный вход и прочие превосходства.
Кабинет в бизнес-центре. Тут видов вполне может быть сколько угодно — от уголка с парой столов до целого этажа. Это целиком зависит от ваших надобностей и денежных перспектив. В большинстве случаев, аренда помещений в подобных местах немного выгоднее, чем рекрутинг автономного кабинета.
Здания на территории торговых центров. Очень многие ТЦ сдают не только лишь коммерческие, но также и офисные площади. Преимущества — это дешево, есть инфраструктура в качестве кафе и магазинов, автомобильная парковка, родственность метро и автобусных остановок. Недостатки: людно, совместные удобства.
Для временного сохранения огромных партий продукта вам потребуется склад. Выбирать его надо из следующий суждений:
объем. Прямо находится в зависимости от числа продукта, которое будет там располагается. Выбирайте здание с незначительным резервом — так вы не угодите в картину, когда продукт негде держать;
тепловой порядок. Очень многие категории продукции, в особенности продукты питания, имеют максимальную и предельную температуру сохранения. Из-за этого в зимнюю пору пакгаузное здание должно нагреваться, а летом — кондиционироваться;
комфортный подход и размещение. На склад регулярно будет ездить транспорт — для закачки и выгрузки продукции. Если здание располагается у черта на куличиках, его сложно найти даже с наводчиком, а в зимнюю пору не очищают автодороги — от подобного склада будет одна головная боль;
защита. Если рассматривать идеальный вариант пакгаузные здания должны размещаться на территориях с концентрированной службой охраны. Другими словами за забором с воротами. Приезд на территорию — по пробелам. А как правило такое встречается на больших пакгаузных комплексах. Если снимаете здание на в подобных местах, похлопочите об охранной сигнализации.
Видов аренды складов много. Это вполне может быть бак на муниципальном рынке, часть огромного ангара на пакгаузном комплексе. Либо любое другое здание, которое подойдет для сохранения продукта. Пакгаузные здания стоят выгоднее торговых и офисных. Более подробно о том, как отыскать и оснащать склад, мы сообщали в данной публикации.
Если кабинет и склад можно снять на другом конце города, то с точкой выдачи картина другая. Можно полагать, что это полновесный супермаркет, а это означает, что и условия будут как к супермаркету:
точка выдачи должна размещаться в важных и главных точках города. Если рассматривать идеальный вариант — большие торгово-развлекательные комплексы, главные улицы и тому подобное;
нужно, чтобы заказчикам было комфортно доезжать. Если до вас идет 1 автобус, а затем надо пройти два км пешечком, едва ли заказчик определится на такое странствие. Добраться до точки он обязан максимально возможным числом способов;
оснащение. К помещению для сервиса заказчиков предъявляются такие же условия, что и к супермаркетам. Это означает, что должна быть пожарная сигнализация, огнетушители и план эвакуации.
Очень многие онлайн-магазины снимают точку выдачи на территории торговых центров. Это выгоднее, чем взять в аренду целое необитаемое здание с отдельным входом. Установил стойку, посадил менеджера и всех делов. Минус — где-то надо держать продукт.
Если дают возможность средства и продукции очень много, потребуется автономное здание. Это всегда лучше: вы не находитесь в зависимости от режима работы арендодателя, можете сделать под себя косметический монтаж и вообще делать все что угодно. Кроме того, такое здание можно без проблем объединить с незначительным базой.
В настоящее время снять здание намного легче, чем сдать. Переломные действа в экономике делают собственное дело: бизнесы закрываются и коммерческая недвижимость является ненужной. расскажем: требования игры приказывают квартиранты. Так вот, где и как отыскать здание для кабинета, склада либо точки выдачи продукта?
Узнать у знакомых и приятелей. Включите сарафанное радио: скажите родным и знакомым, что вы подбираете здание. Вероятно, чей-то далекий брат либо друг никоим образом не в состоянии сдать платную недвижимость.
Найти на Авито и прочих таких ресурсах. Это весьма комфортно: показываем фильтр по стоимости, географическому расположению и метражу и принимаем комплект готовых видов. Есть государственные источники вида такого же “Авито” либо “Из рук в руки”, а есть областные — в любом городке собственный.
Направиться в агентство недвижимости либо к риелтору. Это оперативно и неопасно: эксперт может выбрать вам здание из собственной базы, приготовить нужные бумаги и осуществить встречу в арендодателем. Но услуги надо платить: стоимость выбора здания может добиваться ежемесячного платежа по аренде.
Отыскать здание без помощи других на месте. Садитесь в авто и направляйтесь в регион, где вы хотели бы снять недвижимость. Походите по улицам и супермаркетам на объект вывесок и плакатов с записью “Аренда”. Перепишите телефонные аппараты и обзвоните возможных арендодателей. Плюс метода в том, что так больше возможность снять здание от владельца. Агентства и риэлторы не будут тратиться на производство баннера — это надо лишь владельцу недвижимости.
Аренда у владельца здания. Это лучший вариант. Вы снимаете здание по той стоимости, которую желает арендодатель. Никаких посредников и сопряженных с ними особых затрат. Кроме того можно получить эластичные критерии найма: торговаться с владельцем по поводу месячной платы, созваниваться о ремонте здания и установке специального оснащения и требовать отсрочку платежей. Минус 1: такие предложения бывает трудно отыскать. все арендодатели дают работу по сдаче недвижимости внаем риелторам либо агентствам. Из-за этого выходить на владельца далеко не всегда вероятно.
Аренда. Сущность в том, что ваше здание кто-то снимает, не для собственного применения, а для сдачи внаем и получения прибыли. К примеру, собственник сдает кабинет за 20 тыс руб. Его снимает некоторый бизнесмен. А затем сдает его вам, а не за 20, а за 23 тыс. Ясно, что это менее рентабельно.
Покупка. Если дают возможность средства, то здание можно и приобрести в собственность. Но стоит сто раз задуматься, до того как решиться на подобный шаг. Безусловно, преимуществ при подобном раскладе масса: вы будете обладателем здания и можете делать там что угодно: любой монтаж, перепланировки, ремонт оснащения. Нигде не надо вопрошать разрешения и что-нибудь увязывать. В рамках квартирного кодекса, естественно. Кроме того это дешевле. Оплата за аренду может есть хорошую часть прибыли. Если здание в своей собственности, этих трат реально избежать.
Но у этого вида есть и масса недостатков:
необходимы солидные вложения. Даже покупка незначительного кабинета в периферии будет стоить несколько млн руб;
не многим подходит. Приобретать недвижимость можно лишь в случае, если вы убеждены, что будете пользоваться ей очень много лет. Лишь тогда можно отколоть траты на покупку. Абсолютное большинство бизнесменов проживают нынешним днем, из-за этого для них аренда намного лучше всего;
если недвижимость приобретается в кредит, так как правило и бывает, то надо будет еще и платить кредитный %.
Контракт аренды. Это основной документ, стабилизирующий отношения между вами и арендодателем. Не следует довольствоваться стандартными контрактами из сети-интернет — лучше улучшите их собственными пунктами:
напишите пункт о том, чтобы арендодатель возмещал вам стоимость переезда в случае остановки контракта по его инициативе. Довольно часто бывает, что в следующем месяце возникает не менее реальный съемщик. Который перебивает вашу стоимость. Чтобы подстраховаться и не остаться на улице, такой пункт надо будет как раз кстати;
пункт о покрытии стоимости неотъемлемых усовершенствований. К примеру, вы установили в помещении климат-контроль и технологию охранной сигнализации. А через 6 месяцев уехали в другой кабинет. Ясно, что оснащение с собой не арестуешь — оно выполнено с учетом точного здания. Это и именуется неотъемлемыми улучшениями. И за них должен платить собственник. Целиком запечатанные кабинеты и сложения можно сдать дешевле;
в обязательном порядке напишите критерии увеличения арендной платы. А то можно отработать пару лет, а затем услышать от арендодателя, что со следующего оплата будет поднята. Все такие действия — лишь с предостережением на несколько лет;
размежуйте обязанность. Чем меньше вашей ответственности — тем лучше. Пускай собственник отвечает сам: за содержание и бесперебойность технических сетей, контракта на экспорт мусора, нагревание, напряжение. Если это удавят на вас — это излишние трудности и утрата ценного времени.
Очень многие рекомендуют заключать контракт на большой период, да еще и расписывать его в Госреестре. Мол, это поддержит вас от беспредела со стороны владельца. А мы бы поостереглись предоставлять такие рекомендации. А вы сами убеждены, что просидите тут несколько месяцев? Нет? Тогда продолжительный контракт пока не для вас.
Опубликовано в рубрике 
